长租合同能避过公寓限购？前方有坑！
因为一手公寓对个人限购，最近有开发商想出了应对办法：签长租合同实现事实买楼。
以正规方式购买公寓让人更放心
因为一手公寓对个人限购，最近有开发商想出了应对办法：签长租合同实现事实买楼。
家粉
通过这种签订长租合同的方式，真的可以买到公寓？
肥妹
这种操作方式，商家的操作手法一般是这样：买家一次性付款后，开发商会跟买家签一个认租合同，再提供一次转名机会，等买家想转名时可再找开发商。
在具有购买资格的前提下，买家及买家指定的单位，在租期内享有优先购买权，已缴纳的租金可全部抵作购买款，无需再支付其他购房款。
不过，肥妹告诉你，签了这样的合同，不等于万事大吉。
家粉
以这种方式“买”公寓会有哪些风险？
肥妹
一是转让困难。一次性付全款后，你得到的仅仅是一张容易被认为是伪造的租赁合同。我们都知道，房产证可以去房管局查册，但合同这种东西可不好核实真假，你说接盘的买家会不会心存疑虑？ 未来转让时会否带来困难？你想想就知道了。
二是公寓可能无法抵押。若你是以买卖方式获得这一房产，万一急需资金周转时，是可以用房产证办理抵押贷款的，要是你手头仅持一张租赁合同，能获得贷款的可能性微乎其微。
三是有可能存在房产被转卖的风险。签订租赁合同后，你的身份仅是一个租客，无法防止开发商再次将房子出售。
当然，我们可以相信发展商，你能够保证自己有20年的使用权，可20年后呢？因为根据我国现行法律规定，租赁合同年限不得超过20年，“20年自动续约”只能算是你与开发商之间的君子之约，未必会得到法律保障。
四是难以实现续约。即使开发商没有将你的房子卖出去，你在20年租约期满后还能实现续约吗？你还能找到20年前的开发商吗？
虽然，开发商如今可能会有不少自持物业，但在漫长的20年间，你能保证开发商不减持？这样的承诺可不是拍地时开发商与政府签订的自持合同，开发商真要把自持部分转让，是无需经过小业主的同意的。
而第五个风险，就是土地使用权届满无法获得补偿。
按照现行的物权法规定，如果房屋是你购买的，即使土地使用权已经到期，你可以通过补地价的形式延长使用期。如果你仅是一个租客，你还有这种权利吗？如果遇到拆迁，租客的权利就更难得到保证了。
当然，你遇到的可能是良心开发商，不过，在以这种方式买楼前，最好掂量清楚各种利弊方可行事。
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