深圳新房价格趋稳 二手房成交活跃

2017年04月08日 10:21:48　浙江在线-住在杭州网

【摘要】深圳新房和二手房价格双双趋稳，楼市中介认为，随着新房入市增多，市场预期向好，二手房成交可能持续增多。

　　2017年3月，深圳楼市无新政，但“深八条”余威犹存。近半年来，深圳新房价格环比逐月回落，幅度甚微，如今趋于企稳。二手房市场受调控政策影响较小，3月成交活跃。

　　深圳规划国土委数据显示：2017年3月，深圳新房成交面积8.03万平方米，不足2016年10月的五分之一；成交均价5.47万元，同比增逾26%，环比微跌0.09%——这是深圳新房均价连续第六个月下降。

　　2017年3月，全国多个城市迎来新一轮楼市调控升级，深圳不在此列。但早在2016年9月，深圳新房均价即已冲至6.16万元高位，次月，深圳颁布新政收紧楼市(俗称“深八条”)，新房均价应声跌至5.56万元，之后数月均保持在5.50万元以下水平。(详见财新网报道“深圳外地人购房需5年社保本地单身限购一套”)

　　2017年1月，深圳祭出“限价令”，规定新房预售申报均价不得高于周边同类项目均价，再给楼市“降温”。(详见财新网报道“深圳楼市限价令升级管控商务公寓”)据财新记者了解，此轮调控与中央决策层部署有关。2016年11月，决策层要求重点城市控制房价上涨态势，深圳即是其一。

　　深圳新房均价3月环比基本持平，初露企稳迹象。考虑到官方备案数据滞后于实际成交，不少中介人士认为，3月实际成交价格和面积，可能比官方数据更可观。

　　二手房方面，深圳3月成交面积40.91万平方米，为同期一手房的5倍有余；成交套数4838套，环比大增逾1倍——原因之一为2月恰逢春节楼市冷淡期，基数较低。据家家顺研究中心监测，深圳二手房一季度价格变动不大，3月成交均价5.32万元，环比微跌0.65%。

　　楼市中介普遍认为，二手房市场受政策直接影响较小，价格与预期调整会比新房市场更快，因而更能反映行情。

　　安居客房产研究院预计，4月深圳新房开盘项目应有六七个，略多于上月的5个。深圳中原地产研究中心认为，随着新房入市增多，二手房市场预期向好，二手房成交或持续增多。

　　纵观全国，虽然各地楼市调控持续加码，但市场热度并未稍减。

　　销售方面，万科( 000002.SZ /02202.HK)、碧桂园(02007.HK)、中国恒大(03333.HK)三大龙头房企，一季度销售额齐齐突破千亿元。(详见财新网报道“调控加码销售不减龙头房企首季破千亿”)投资方面，国家统计局公布数据，全国房地产开发投资金额前两个月累计逼近1万亿元，同比大增8.9%，超出市场预期。这一增速比上年同期加快5.9个百分点，比上年全年加快2个百分点，背后既有销售向好的因素，也有房企上年拿地、如今进入开发建设阶段的因素。

来源：财新网 　记者 林金冰 　编辑：马轶伦

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