原标题：突破，长白岛商业蓄势待发，助力区域实现二次腾飞

长白岛，因独特的地理优势被称作沈阳的“陆家嘴”。从2006年至2017年，长白岛已发展十余年，从住宅开发到生态建设，长白岛蜕变成了百姓口中的“富人区”。然而，商业的缺失却成了长白岛的致命缺陷。如今，腾飞之后的长白岛再一次需要商业的翅膀来进行二次腾飞。

崛起的见证，品牌房企助力长白腾飞

2006年，和平区政府全面启动长白岛建设，确定了“和谐岛城”的基本理念。历经十年，长白岛由沈阳郊区的一片荒芜农地，发展成为沈阳最具魅力的城市新岛城，展示了一个区域由荒芜到辉煌、由起步到腾飞的全过程。

快速崛起的长白岛吸引了众多品牌房企的目光，从万科到格林，从中海到华润，如今的长白岛，聚集了万科、华润、远洋、中海、龙湖、金地、中航、越秀、和泓、兄弟地产等众多国内外知名发展商，开发体量超过800万平。

万科浑河天地夜景

品牌房企的相继进驻无疑为长白岛填了一把旺火。据统计，长白岛商品住宅成交量连续两年稳居沈阳热门板块之首。此外，长白岛内的房价也一路水涨船高。2006年万科城、格林生活坊分别以4500元/平、3850元/平的价格开盘。而截至2016年底，长白岛内的平均房价已高达9874元/平，远远高于沈阳市的平均房价7621元/平。

商业项目缺失 长白岛发展初现瓶颈

从2006 – 2017的十年间，长白岛不缺生态——环岛水系长达10公里，水域面积320万平方米;不缺交通——13座桥梁连通南北岸，地铁四、九号线直达;不缺教育——拥有和平一校、126中学长白校区、南昌中学长白校区等和平区优质教育资源;不缺人口——2016年底长白岛人口近13万人，预计2020年，岛内人口或将增至约18万……却唯独缺少能够辐射全岛，满足岛内常住人口的标杆商业配套，而商业的缺失在某种程度已经成为长白岛未来发展的巨大阻碍。

一、体量不足

目前，长白岛内较为成熟的商业项目仅有万科浑河天地、大润发以及维华商业广场，总体量仅12万平。与高达800万平的住宅相比，足以说明长白岛内的商业体量不足。

二、形式单一

如今，消费者已经从单纯的物质消费需求，成功过渡到休闲、娱乐等精神消费的需求。而长白岛内的商业形式则以住宅底商+大卖场(大润发)为主，形式单一，功能结构不完善。尤其底商，由于规模小、相对分散，导致服务范围有限，功能局限较大，仅能满足区域内人群最基本的生活需求，难以对消费者产生强有力的吸附作用。

三、业态缺失

长白岛内的商业业态多以餐饮+儿童教育为主，且由于底商较多，面积、地理位置趋同，加之缺乏统一的运营规划，导致区域这两大业态同质化问题明显。休闲、娱乐、文化生活等集公共服务功能的业态严重缺失。

万科发力 鹿特丹生活广场落户长白

从“专业的住宅开发商”到“城市配套服务商”，万科不断以新的身份诠释着“企业的社会责任”。2011年，万科首次对外宣布进军商业地产领域;2013年1月，万科在北京成功开业第一个商业项目——金隅万科广场。如今，商业已成为万科发展的重要板块，并且形成“万科广场、万科生活广场、万科里” 三大产品线。截止2016年底，万科已为29座城市的居民打造总规模高达665万平的商业项目。

2017年3月16日，鹿特丹·万科生活广场工程项目正式启动。这是万科在北京、上海、深圳等一线城市布局商业并取得成功后，在沈阳的重大商业布局;这是万科生活广场在沈阳的第一个项目，也是长白岛的第一座真正意义上的购物中心。

鹿特丹·万科生活广场效果图

定位：儿童主题全家庭MALL

鹿特丹·万科生活广场是沈阳万科献给长白岛的一座以儿童为主题的全家庭体验式生活广场，满足家庭各年龄层消费群体不同需求的全家庭品质生活领地。

项目以儿童体验为核心，拥有童趣且独特的儿童就餐、休闲空间功能设计，方便以家庭为单位的消费者;打造科技体验馆、小小图书馆、全年龄段教育、亲子游乐场等配置，让孩子们在玩乐中获得各种知识、情感和技能;同时，项目将推出花园式星光舞台，创造一个展现自我、亲自互动主题性的极致体验平台。

业态：全业态生活乐园

鹿特丹·万科生活广场总建筑面积约5万平米，包括地上4层、地下3层，其中地下2-3层将提供近500个停车位，方便消费者。

地下1层至地上4层将容纳优质店铺，针对不同客群量身打造消费阵营，是儿童教育、儿童娱乐、主题餐饮、休闲娱乐、零售等全业态的融合。不仅如此，项目还设有老公休息室、关爱等候区、宠物驿站、母婴卫生间等配套，将服务做到极致，全面满足现代家庭型消费需求，力求献给长白岛乃至沈阳一个更具人情味的生活乐园。

理念：全方位健康生活体验

“健康生活”是鹿特丹·万科生活广场希望传递给每一位消费者的理念，并借助屋顶露天运动场、机动车充电桩、绿色环保、除霾系统、环保设备及旧物改造空间等前瞻的商业设计，带给消费者更健康的绿色生活购物体验。

此外，项目也注重与“人”的良性互动，通过科学的动线规划、跨楼层式人流互动引到打造宽敞空间感，提升消费体验品质感的同时也将人性化发挥到极致。不仅如此，鹿特丹·万科生活广场还采用特大低辐射玻璃幕墙，确保自然光穿透，减少能源消耗，使建筑与自然和谐共生。

未来，以区域为核心的社区商业将是满足居民多元化消费需求的重要载体，并成为商业地产发展的主流和信趋势。而鹿特丹·万科生活广场作为长白岛的首个解决一站式生活服务问题的家庭生活体验广场，势必成为区域标杆商业，与未来更多的商业项目一起，完善长白岛区域的生活服务配套，提升长白岛土地的商业价值，助力长白岛下一个十年的腾飞，实现新的跨越式的发展。

（责任编辑：姚国虎）