【泛商会】2018年全国将有920个购物中心要开业

2018-01-02 13:02 来源:泛商会mp

原标题：【泛商会】2018年全国将有920个购物中心要开业

据赢商网统计，2018年全国拟开业大型商业项目约920个，商业体量高达8300多万平方米。数量、体量比2017年计划开业项目分别下降约5%、15%。（2017年拟开业数量970个，商业体量9800多万平方米），但不少项目仅仅是未能赶2018年内开业，作为未开业的商业存量仍然非常庞大。

（说明：统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目）

值得注意的是，2018拟开业项目中，近百项目是原计划2017年开业延期而至，延期开业已经成为普遍现象，据赢商网预测，2017年实际开业率约为原计划的50%，约500个项目开业。

一线城市商业增量有限，增速持续放缓，并向郊区外拓。2018年，北上广深四大城市拟开业量合计83个，比217年减少10个，商业总体量则减少近100万平方米。

15个新一线城市，对比2017年开业数量、商业体量均呈现下降，数量合计259个，占全国总数量的28.15%，比上一年减少22个，体量合计2427万平方米，占全国总体量的29.24%，比上一年减少近300万平方米。

2018年拟开业项目体量区间与2017年基本一致：

这个区间的体量，比小型社区商业有更大的发挥空间，可以规划更多更丰富的业态，在体验当道的当下，购物中心也需要更多空间打造场景，提升消费者体验感。而比起10万以上的大型项目，辐射范围较小，定位可以更有针对性，招商品牌相对要少，操盘难度相对较低。

这些项目集中分布在西部地区及华东地区的县级市。重庆、云南、贵州、西安兰州等地域广袤的西部城市最为集中。这主要与城市土地供应及商业规划有关，在一、二线城市成熟商圈，大部分已经是商业存量高企，从规划上开始出现调整，城市综合体纯商业体量占比缩减。

华东地区：

作为最大的区域，囊括全国七个省份在内，共集中了357个项目，占全国项目总量的38.8%，总体量3088万平方米，占全国的37.2%。

西南地区：

西南区排名第二，项目总量190个，总体量1841万平方米。

华南地区：

广东、广西、海南三省共121个项目，商业总体量1016万平方米。

西北地区：

102个项目紧追华南区，陕西西安作为西北市场的大门，无疑是区域内的商业重心。

华中地区：

华中去这两年商业开发活跃度有明显下滑迹象，2018年拟开业量71个，排西部城市之后，对比2017年更是大幅下滑，仅2017年（125个）的56.80%。

华北地区：

华北地区商业发展速度较其他地区相对缓慢。

东北地区：

东北地区是商业活跃度最低的区域，虽然东三省幅员辽阔，但商业发展滞后，传统商业升级换代还需时间。

备注：以上项目开业数据主要来自赢商网大数据中心、企业方提供、媒体公开报道，如有错漏欢迎纠正。

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